房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本的方式之一。
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 房屋二次抵押贷款 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途.
贷款流程 1.评估和确定贷款额度 借款人将汽车送到信用社认可的评估机构进行评估，评估师将评估车辆的价值。根据评估结果，信用社多按照评估价值的50%发放贷款。 2.提供贷款申请材料 借款人需要准备并提交贷款申请材料，包括个人身份证明、车辆所有权证明、收入证明、房产证明、婚姻状况证明等。 3.审核和签订合同 信用社将对借款申请进行审核，包括对借款人信用记录的调查和贷款风险评估。若审核通过，借款人和信用社将签订贷款合同，约定还款方式、利率和期限等。 4.放款和抵押登记 经过贷款合同签订后，信用社将按照约定的使用方式和用途，将贷款金额划入借款人的账户。同时，借款人需要将车辆进行抵押登记，确保信用社在借款不还的情况下可以依法处置抵押汽车。