房地产开发资质的有效期只有3年,而且由于资质改革的原因,二级、三级、四级和暂定级资质在有效期届满后,资质证书将自动失效,如需继续从事房地产开发经营活动,应在有效期届满三十日前重新申请房地产开发企业资质。
原持有房地产开发企业二级、三级、四级和暂定级资质证书在有效期内的继续有效,资质证书无需换发。
根据住房和城乡建设部房地产市场监管司《关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作的函》(建司局函房〔2021〕65号)要求:“自2021年7月1日至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日止,房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期届满的,有效期统一延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日,资质证书无需换发”。近期因受疫情影响,为保障企业正常生产经营,按此规定执行的房地产开发企业资质证书有效期延长至2022年4月30日,过此期限后相关资质证书自动废止。上述企业应按照修改后的《房地产开发企业资质管理规定》重新申请二级资质证书。
房地产开发资质办理有三大难题
1、人员问题。资质等级越高所需的人员要求也就越多,比如有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员和中级职称人员。
2、社保问题。房地产开发资质的升级、延期等需要核验上报人员近6个月的社保缴纳情况。如果办理流程不熟悉的话,浪费了几个月,单单社保的费用都要好几万,所以不仅要控制资质办理的时间,还要非常熟悉资质办理的流程。
3、材料问题。房地产开发资质办理有着严格的资料组卷标准,如果对办理房地产开发资质的过程中需要哪些材料不是很熟悉,没有做好提前准备,一旦出现纰漏,至少会耽误1-3个月的办理时间。
房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二两个资质等级。
申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列材料:
“(一)一级资质:
“1.企业资质等级申报表;
“2.专业管理、技术人员的职称证件;
“3.已开发经营项目的有关材料;
“4.《住宅质量 保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告,建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量 保证体系情况说明。“(二)二级资质:
“1.企业资质等级申报表;
“2.专业管理、技术人员的职称证件;
“3.建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量 保证体系情况说明。”
房地产一 级开发和二级开发区别有哪些?房地产开发资质代办
1、资质要求条件不同
房地产开发企业一 级资质和二级资质,在一些方面要求是一样的。包括:工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应中级以上职称;具有完善的质量 保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量 保证书》和《住宅使用说明书》制度;未发生过重大工程质量事故。不同之处主要在于经营年限、人员配置、企业业绩等方面。
2、承担项目范围不同
按照《房地产开发企业资质管理规定》,一 级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担任务。也就是说,只有被评定为一级资质的房地产开发企业,才能不受建设规模和承揽区域的限制。